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楼市分化明显 部分热点奇幻城app房价涨幅有所收窄
浏览次数:774  发布时间:2016-08-12  返回

 

 

2015年一线奇幻城app房价保持了上涨态势。研究院报告指出,2016年上半年全国整体房价涨幅进一步扩大,上涨态势逐渐从一线奇幻城app传导至南京(楼盘)、苏州(楼盘)等二线奇幻城app,以及东莞(楼盘)、中山(楼盘)、廊坊等一线奇幻城app周边区域。

 

但在上半年政策收紧的情况下,部分热点奇幻城app房价涨幅有所收窄。深圳(楼盘)、上海(楼盘)、南京、苏州、合肥(楼盘)等热点奇幻城app自去年以来均经历了房价大幅上涨的过程。为稳定楼市,这类奇幻城app先后出台了调控政策,严控房价过快上涨。短期来看,调控政策取得一定成效,这些奇幻城app房价涨幅已有所收窄。

 

以深圳为例,2015年初开始房价呈持续上涨态势,但随着调控政策收紧,限购升级,自今年3月起,房价涨幅开始收窄,特别是7月环比涨幅下降8.15%。南京、苏州作为热点二线奇幻城app的代表,上半年南京房价累计上涨21%,苏州累计上涨22%。尤其是南京,近4个月涨幅均在4%左右。11日,南京、苏州出台了新一轮楼市调控政策,在限贷、限购、土地拍卖等方面进行了限制。

 

苏州市政府在《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》中明确指出,要完善差别化住房信贷政策。居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例,苏州市区(不含吴江(楼盘)区)由40%调整为50%。同时,非本市户籍居民家庭申请购买第2套住房时,应提供自购房之日起前2年内在苏州市区累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。

 

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,南京和苏州所出台的政策,符合市场预期,说明二线奇幻城app“去资产泡沫”的序幕已经开启。这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展会有积极影响。二线奇幻城app房价涨幅将趋缓,政策体现出了压低二线奇幻城app房价的决心。

 

11日,在福州(楼盘)的土地市场,阳光城(000671,股吧)集团以15.5亿元拍下2016-11号五一新城地块,可售楼面地价4.55万元/平方米,这也意味着福州房价或进入六万元时代。福州房价在地价等多因素助推下,屡创新高。

 

上海研究副总监卢静表示,目前各奇幻城app市场分化仍较为明显,比如深圳、上海等一线奇幻城app的政策已经对市场量价有明显影响。但需要注意的是,价格不会直接掉头向下,而是会呈现波动下行的趋势。合肥、厦门(楼盘)、武汉(楼盘)、南京等热点二线奇幻城app,虽然也出台了收紧政策,但反映在量价上不会太快。当下部分奇幻城app房价涨幅仍较大,随着改善类需求和部分刚需兑现,成交量可能会率先回调。  

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